Como Comprar Apartamentos Em Leilao De Imoveis

Oi pessoal,


Hoje eu vou falar para voces o que o futebol a escalada e os leiloes tem em comum...


Todos eles precisam de ESTRATEGIA!!!


Eu gosto muito de futebol, mas a parte do futebol eu ter que pular porque eu nao consigo falar de futebol sem mencionar o meu time, e toda vez que eu menciono o meu time eu ganho amigos mas tambem ganho inimigos...


Outra coisa que eu amo fazer e escalar e impressionante quanta estratgia esse esporte exige. Quando voce vai escalar um paredo de grandes alturas (mais de 300m), voce tem que:

Conhecer a rota que vai fazer caso contrrio bem provavel que voce se perca e nao consiga completar.

Saber quanto tempo voce vai levar para escalar, as vezes sao precisos de 2 a tres dias para escalar um paredao, com isso voce sabera que equipamento voce vai levar, quantidade de equipamento voce vai levar, pois senao fica muito pesado e voce pode se cansar demais e atrasar ainda mais a empreitada.

Agora imagina se uma pessoa nao leva nada disso em conta e vai tentar fazer um escalada dessas na louca. bem provavel que ela nao obtenha sucesso.


Com os leiloes nao diferente, se voce vai a um leilao na louca e compra um imvel que achou bonito provavel que acabe tendo dores de cabeca depois.


O Leilao como um jogo, e existem uma srie de coisas que tem que ser levadas em considerao e pesquisadas antes de se chegar ao leilao para se ter uma certeza maior que a compra que voce est fazendo realmente AVM.


Entao antes de mais nada preciso conhecer o jogo que se est jogando hoje eu vou falar com voces sobre os tipos de leilao que existem, pois cada tipo de leilao requer uma estratgia diferente...



http://www.youtube.com/watch?v=w7IZntjllR0



Existem 3 tipos de leiloes: privados, judiciais, extra-judiciais e existem ainda as licitaes que nao sao leiloes propriamente ditos mas tambem um lugar onde se tem altas concentracoes de oportunidades AVM.


Leiloes privados.

quando alguem resolve vender um bem que seu por meio de um leilao. Isso muito comum de ser feito na internet atraves de sites especializados como Mercado Livre e Ebay, mas em se tratando de imveis essa prtica e quase inexistente.


Leiloes Judiciais


Os leiloes Judiciais acontecem quando um Juiz leva um bem ( um imovel no nosso caso) a leilao pblico, por meio de um processo de execucao, para que com o dinheiro arrecadado com a venda, seja paga uma dvida que o dono do imovel tenha.

Ex. Um caso que ficou famoso foi o do jogador Romario que deixou de pagar a pensao das esposa, tinha dvidas de condomnio atrasadas dentre outras dvidas e foi levado a justica, nao tendo como pagar o juiz determinou que sua cobertura luxuosa fosse leiloada para que com o dinheiro da venda as dividas fossem pagas.


Leiloes Extra Judiciais


No leilao extra-judicial o processo parecido, mas a diferena que nesse caso o credor, ou seja a pessoa ou intituicao para quem deve ser paga a dvida, pode levar o imvel a leilao sem precisar da intervencao do juiz ou de abrir um processo judicial. Isso ocorre com intituicoes que emprestam dinheiro, como um banco por exemplo, e tem o imvel como garantia da dvida. O processo dessa forma porque o acordo de emprestimo foi feito com base em leis que permitem o processo de execucao do leilao de forma mais gil, claro que dentro de regras.

Ex. E como se o sujeito fosse a caixa e pedisse o financiamento para comprar um apartamento e derrepente parasse de pagar as prestacoes, dai entao a caixa executaria o processo e levaria o imvel a leilao para pagar a dvida pedente. Depois eu vou tratar so de leiloes da CEF, pois eles sao os leiloes extra-judicias mais frenquentes, pois a CEF o maior credor fiducirio do Brasil, ou seja, a instituicao que mais empresta dinheiro para compra de imveis.


Licitaoes


uma forma que o governo e as intituicoes pblicas usam para os seus bens. Ela funciona mais ou menos como um leilao, mas na licitaao a pessoa s pode fazer um lance por um bem. Esse lance feito em um envelope fechado que entregue a comissao at uma certa hora estipulada. A partir daquela hora comeam a abertura dos envelopes e nenhuma proposta pode ser entregue. Entao todos os envelopes sao abertos e vence a proposta com o preco mais alto para um determinado imovel.

No entanto para evitar que se fique dando propostas aleatorias com precos muito altos, para se fazer uma proposta deve-se pagar um sinal de 5% do valor do lance inicial para que a proposta seja vlida. Caso a proposta seja vencedora e se desista o sinal nao devolvido, caso a proposta nao seja vencedora o sinal entao devolvido.


Esses sao entao os ambientes que alguem que est procurando oportunidades AVM vai mais encontrar.


No prximo vdeo falaremos das regras de cada leilao e como se da a formaao de preco dos lances mnimos.




http://www.youtube.com/watch?v=w7IZntjllR0