Casa: Mutui, Sofferenze In Aumento Viacasa.it News Http://www.viacasa.it/

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La crisi finanziaria ormai ben presente nel mercato immobiliare. Gli istituti di credito dalla scorsa primavera sono stati protagonisti di uninversione di tendenza: il dictat stato quello di diminuire o bloccare le linee di credito: disposizioni di Basilea 2 da applicare alla lettera e incertezza sui mercati mondiali. Non da dimenticare che le banche sono state molto attive e protagoniste insieme alle agenzie immobiliari a favorire la stipula di migliaia di contratti di mutuo con importo erogato ben superiore al 90% del valore della casa (se si aggiungono le commissioni allagenzia e le spese di registrazione si arriva facilmente a pi del 100%: mutui subprime). I primi dati diffusi nella scorsa primavera parlavano di mutui in sofferenza per un totale di 4 miliardi di euro; di oggi la notizia che il totale dei mutui in sofferenza pari a 7 miliardi di euro. Da questo dato di notevole importanza si possono fare alcune considerazioni e sorge spontanea una domanda: anche in Italia avremo un abbassamento dei prezzi delle case e quali operatori del settore immobiliare saranno penalizzati? Non ci saranno migliaia di case in vendita a prezzi decisamente pi bassi tali da influenzare il mercato in generale. Un abbassamento reale del valore della casa con conseguente diminuzione del prezzo si avr per quelle zone della penisola sopravvalutate in questi ultimi 9 anni e in quei quartieri periferici delle grandi citt non serviti da mezzi pubblici adeguati e senza negozi commerciali e supermercati. Quindi non si capisce per il momento questo allarmismo, bisognerebbe vedere se ci sono secondi fini da parte di qualcuno. Gli operatori pi fortemente penalizzati saranno di sicuro quegli agenti immobiliari che in tempi di vacche grasse si sono concentrati e specializzati nel vendere la casa con anche il mutuo (grazie a taciti contratti con direttori di filiali di banche interessati al raggiungimento del budget) a una clientela di lavoratori stranieri. Per le agenzie immobiliari ci sar in generale una leggera flessione causa diminuzione compravendite e un aumento conseguente dei contratti di affitto.
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